建立體車庫還要打樁?Oh,no!!!

2016年09月

編輯: 立體車庫 來源:www.sarkavankova.com

上期回顧:武漢某小區業主反饋,他所在的小區因修建立體停車庫把他家的房子震裂了。

記者從現場了解到,與工地圍欄相隔僅不到8米,就是小區居民樓。一名業主指著家里墻壁上一米長的裂縫說,是當時施工打樁造成的?!爱敃r我看電視,坐沙發上一墜,我感覺好像地震了。打一個樁(墻)就炸了,那面也有,兩面都對著有。一百多萬的房子,我的心都是疼的?!睋煌耆y計,小區因修建立體停車庫造成80多家房屋的墻體出現不同程度裂縫。

不少業主質疑立體停車庫的選址是否合理?!俺踔允呛玫?,也是市民愿意見到的,但選址卻沒有考慮到市民,規劃局門口有那么大空地,為什么要建到居民區來?”

爭議的焦點:

1、立體車庫基建時采用的打樁方式,造成居民樓的墻體開裂。

2、選址是否有征求業主的同意?

如何解決以上二個問題?小禾給您來支招!

& 基建時,無需打樁

方法一:采用化學錨固螺栓-三層以下

作為新產品、新技術,近幾年在建筑行業和設備安裝工程中得到了廣泛應用。這種聯接是通過特種錨固件將被安裝的機架或機器連接到基礎上,具有定位準確、安裝迅速、固定力強、便于調整、安全可靠、對基材無附加擠壓應力的優點。

方法二: 采用預埋地腳螺栓-四層以上

預埋螺栓連接法適于重載停車設施鋼結絕的安裝,如塔庫、高層升降橫移類機械車庫等,這類型的停車設施柱腳荷載較大,但數量不多。高層機械車庫一般在室外安裝,這些安裝須考慮到風荷載、雪荷載及地震作用等方面因素,機械車庫受力情況較復雜,對設施立柱 的基層荷載要求高,而通過預埋地腳螺栓則解決了該問題。

在立體車庫鋼架的安裝中,廣泛使用了這兩種方式,其優點在工程施工中得到了充分的體現。

& 小區建立體車庫,完成以下三步 ?

武漢市國土規劃局相關負責人稱,完成3步就可在小區建立體式停車場,為了緩解停車難,市民還可享受多種優惠政策。

第一步:征求多數業主同意

停車場方案中,重要一條是需征得三分之二業主同意。申報主體可以通過召開業主大會,請求街道辦事處幫助等多種方式,集中業主意見,選擇合適的場地建設停車設施。

第二步:制定方案并報批
居民同意后,申報主體需要制定停車場修建方案,方案中需充分考慮消防、安全、綠化、日照等因素,并確定興建哪種類型的立體式停車場,目前市面上性價比較高的有升降橫移式、簡易升降式、地坑式、塔庫式等多種,并報規劃部門審核方案,通常2個星期內會收到答復,并有規劃專家對方案進行優化和指導。
第三步:籌集資金建停車場
?停車場的資金來源可由開發商、物業、居民自籌等多種方式實現,目前漢陽區、江岸區等地對小區興建停車場有相應資金獎勵。

 

同時,小區內利用自有土地建設機械式停車設施,不繳納土地出讓金,免征城市基礎設施配套費。

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