小區停車費不能想漲就漲,開發商是否有權租售地下車位?

2017年01月

編輯: 立體車庫 來源:www.sarkavankova.com

“11月地下停車場月保租金將由原來的400元/月漲到800元/月?!比ツ甑?天河區某小區業主們得到開發商的告知消息后很不滿。該小區業主表示,雖然開發商曾經對地下停車位租售價進行公示,但地下停車場存在產權尚不明晰、管理混亂等問題。因此要求開發商拿到車位產權證,并改善管理再議停車價。對此,開發商方面則回應,地下停車場確權完畢,已繳納土地出讓金,正在辦理房產證。

未過公示期月保就翻倍

業主孫先生2015年5月搬進該小區,當時地下停車場月保租金為400元,臨保是15元/天。但好景不長,2016年9月19日,開發商在地下停車場口貼出“地下車位租售計劃書”,表明將對車位進行銷售,價格51萬- 99萬元/個,而月保的價格更是翻倍,上調至800元/月,臨保則為3 0元/天。方案公示時間是9月30日至10月3 0日,車位將在方案公示期滿30日后開始發售。小區業主10月中旬去交費的時候就被告知從下月開始月保費要翻倍,但其實車位租金漲價的公示期卻還沒過,業主十分不滿。在無法接受停車位突然漲價的情況下,該小區70多位業主聯名簽署“××小區業主關于反對地下車位月保漲價的函”,正式提出反對其調價。11月5日,業主們與小區保安隊長進行協商,對方承諾11月8日給予答復,但卻一直沒有下文。

開發商是否有權租售地下車位?

開發商是否有權租售地下車位是業主們關心的主要問題。北京市盈科(廣州)律師事務所易律師表示,業主們可以在房管局查詢開發商是否對小區全部的地下停車位享有獨立產權,出售沒有獨立產權的車位屬于違法行為,屬于公攤面積的車位需經過業主委員會同意才能漲價。

(據《南方都市報》)

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