【行業動態】北京:小區車位不夠怎么辦?居民眾籌155萬建立體車庫

2016年06月

編輯: 立體車庫 來源:www.sarkavankova.com

從藍靛廠南路拐進中海雅園小區,剛剛下班的業主張先生需要開車經過一條小路,看著道路兩旁胡亂停放著的私家車,都是周邊小區里停不下的,以前的他也不得不將愛車躋身于此。自從小區居民自籌155萬元建起了立體車庫,他再也不用操心尋找停車位了。立體車庫運轉半年來效果很好,在業主委員會的召集下,近期,小區內另外兩個立體車庫的籌建工作也陸續開始了。

?車位不夠使堵了消防通道?

建于1999年的中海雅園小區不算小,總共有15棟住宅樓、1112戶業主。這個生活了近4000人的小區只有620個車位,“一戶有兩三輛車的業主大有人在,車位嚴重不足?!睆埾壬f,每天下班回家頭疼的事情就是找車位,小區里轉悠一大圈找不到,不得不開出去停到馬路邊,還要擔驚受怕被剮被蹭。就算幸運地停進了小區里,亂停亂放讓剮蹭事故經常發生,連小區里唯一的消防通道都占用了。

?“記得2014年我們院里有一戶發生煤氣泄露,消防車就是進不來,云梯沒法架起來,后來是消防員自己跑進來,從樓頂拉著繩子順下來破窗施救的?!睆埾壬f,停車難成了居為頭疼的事,也是業主、業主委員會以及物業公司迫切需要解決的問題。

第一次籌建立體車庫流產

業委會主任盧昆參與了籌建立體車庫的全過程?!氨緛泶蛩阍谛^南側一塊停車位上建立體車庫,但沒想到開了個征求意見的會,就被幾個業主給‘踢’了?!北R昆說,當時設計了一個能停40輛汽車的立體車庫,為了體現民意,召集樓里的業主代表開會商討。當時大部分業主代表是同意的,但有幾個住在一樓的業主以遮擋陽光、噪聲污染、尾氣污染等理由,堅決不同意?!半m然大多數同意,可不同意的一鬧,為了鄰里關系,那些同意的也不吱聲了?!?br /> 第一次籌建就這樣流產了。盧昆和業委會的成員也長了教訓,首先要全方位考察,選擇一個盡量不影響所有居民的位置;其次就是一步到位,只要想參與籌建,就報名交錢。沒想到這個辦法還真奏效。位置選定小區西北角的一塊停車位,核算之后每個車位的建設成本3.1萬元。去年7月,建設立體車庫的公告一張貼,辦手續當天不到兩個小時50個車位就被搶購一空。沒排上號的業主急切地問,什么時候還建?

居民心里都有一個賬本?

3個月后,一座由50位業主眾籌建設的立體車庫拔地而起。立體車庫分四層,共有50個車位、兩組泊車通道,業主可以自己操作按鈕自助存放,只需要短短一分多鐘就能完成操作。
“這個地方原來有10個停車位,平地起了四層,既不占用綠地也不占用其他空間?!北R昆說,購買了立體車庫車位的業主享有獨立使用權,使用期限為30年,財務決算都已張貼了公告。另外,每個車位每月還需額外繳納養護費、能耗費、衛生費、保險費、人工服務費等共150元。
“交了幾萬塊還要每月交管理費,這樣劃算嗎?”面對記者的提問,正在停車的業主王先生笑答,“現在很多小區一個車位已經漲到幾十萬一個了,我早算過賬了,眾籌立體車庫30年算下來每個月才200多塊錢,太劃算了?!?br /> 盧昆說,第一個立體車庫在小區里反響很不錯,目前業委會正在籌劃在小區的北側和南側各再眾籌一個立體車庫。小區現有670個車位,力爭再建440多個車位,爭取實現每戶業主都有一個車位。

為何中海雅園能成功眾籌

“這要是在三年前,我們都不敢想?!北R昆告訴記者,中海雅園在剛剛建成入住的時候,曾是北京十大明星小區之一,然而好景不長,由于當時的物業疏于管理,小區的環境越來越糟糕。
2013年小區成立業委會,公開招標,重新聘請了一家物業公司。業委會大膽采用酬金制管理,物業費由業委會委托物業公司收取,物業公司提取物業費的8%至10%作為酬金。業委會對物業的各項服務進行監督和管理,小區所有支出均采用預算制,由業委會和物業公司雙方簽字蓋章才能支出。三年來,物業公司不僅順利拿到了酬金,共管帳戶里還有200多萬元的余額,這些錢專門用于小區設備的更新和改造。盧昆說,小區的環境越來越好,業主的笑容也越來越多,和諧的業主物業關系,立體車庫的建設自然水到渠成。
其實,有一點盧昆沒說,那就是小區有一個素質高、有作為的業委會。退休前,盧昆是一家企業的負責人,業委會里還有法律、審計等方面專長的人才,這個團隊是按照經營企業的模式來運作的?,F在很多小區的業委會成員都是年紀大的老人,能力和精力有限,僅憑熱情,中海雅園眾籌立體車庫的成功經驗是很難復制的。
一直關注居民停車難問題的政協委員王華民,聽說中海雅園小區自籌資金建設立體車庫的事情之后非常振奮。他表示,按照目前的現狀,在小區不能完全解決停車問題的前提下,依靠居民力量,自建車庫,是值得鼓勵的方向。

?來源:北京晚報

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